一、房屋安全鉴定的必要性

2020年3月7日泉州欣佳酒店坍塌事故,造成29人死亡;2020年8月29日临汾饭店坍塌事故,造成29人死亡,28人受伤;2022年1月7日重庆食堂坍塌事故,造成16人死亡,10人受伤;2022年4月29日长沙楼房坍塌事故,造成54人死亡;2023年7月23日齐齐哈尔体育馆坍塌事故,造成11人死亡。

图1  2022年4月29日长沙楼房坍塌事故

近年来,房屋安全事故频发,人们已深刻意识到房屋安全的重要性,房屋安全问题也越来越受到国家有关部门的重视。

房屋安全鉴定是判断建筑物是否安全的手段,通过对建筑物地基基础的稳定性、上部结构的承载能力、结构布置的合理性及结构的损伤情况等多方面分析建筑物的安全状况,及时发现建筑物存在的安全隐患,并及时采取相应的措施,避免建筑物损害加剧或发生倒塌事故,保障居民的生命财产安全。因此,房屋安全鉴定是非常必要的。

二、房屋安全鉴定的目的

房屋安全鉴定的目的是为了评估房屋的安全性,确定房屋是否存在安全隐患,以及是否需要采取相应的措施进行加固、维修或拆除。房屋安全鉴定可以帮助业主、建筑师、工程师和其他相关人员了解房屋的结构、材料、使用情况等方面的情况,从而制定合理的维护和改造计划,保障房屋的安全使用。

三、主要检测鉴定手段

1、房屋结构检测:通过对房屋结构的检测,可以确定房屋的结构类型、结构材料、结构布置等信息,从而判断房屋的结构是否安全。

2、房屋地基基础检测:通过对房屋地基基础的检测,可以确定房屋地基基础的类型、地基基础的稳定性等信息,从而判断房屋的地基基础是否安全。

3、房屋使用状况检测:通过对房屋使用状况的检测,可以确定房屋的使用情况、使用年限、使用环境等信息,从而判断房屋的使用状况是否安全。

4、房屋周边环境检测:通过对房屋周边环境的检测,可以确定房屋周边环境的类型、周边环境的安全性等信息,从而判断房屋的周边环境是否安全。

5、房屋结构安全分析:根据以上检测鉴定结果,建立模拟验算模型,对房屋的整体结构进行承载能力验算及分析,进行安全性评估,并提出相应的建议和措施。

图2  现场结构复核

四、主要检测鉴定类别

根据鉴定目的的不同,房屋安全鉴定的类别主要有以下几种:

1、房屋完损状况鉴定:主要是根据房屋的完损状况,评定房屋的完损等级,评定内容主要包括房屋的一般状况、房屋的地基基础、房屋的上部主体结构、房屋的围护结构等。房屋完损状况鉴定主要用于周边施工影响、房屋受损(如:车撞、人为破坏等)。

2、房屋危险性鉴定:主要是根据房屋的危险程度,评定房屋的危险性等级,评定内容主要包括房屋的地基基础、房屋的上部主体结构、房屋的围护结构等。房屋危险性鉴定主要用于鉴定老旧房屋的危险性,以了解房屋的危险状况,便于对其进行处理。

3、房屋可靠性鉴定:主要是根据房屋的可靠性程度,评定房屋的可靠性等级,评定内容主要包括房屋的地基基础、房屋的上部主体结构、房屋的围护结构等。房屋可靠性鉴定包含可靠性、安全性、使用性、适修性及耐久性等多项评估,多用于鉴定房屋的安全状况及可靠程度。

4、房屋专项鉴定:主要是针对房屋的某个专项问题,进行鉴定,评定内容主要包括房屋的结构安全性鉴定、房屋的抗震鉴定、房屋的耐久性鉴定等。

五、主要检测鉴定仪器

根据建筑物结构及鉴定目的的不同,检测鉴定主要包含以下仪器:

1、手持激光测距仪:手持激光测距仪是一种通过激光束测量目标距离的便携式设备。它通常由一个发射器和一个接收器组成,发射器发出激光束,接收器接收反射回来的激光束并计算出目标的距离。手持激光测距仪通常用于建筑、工程、测量、装修等领域,可以快速、准确地测量目标的距离、高度、宽度等参数。它们通常具有便携、易用、快速、准确等优点,可以帮助用户快速获取目标的距离信息,提高工作效率。

2、数显卡尺:数显卡尺是一种用于测量长度、宽度、深度等尺寸的测量工具,它通过数字显示来读取测量结果,相比传统的游标卡尺更加直观和准确。数显卡尺具有测量精度高、使用方便、读数直观等优点,广泛应用于机械加工、电子制造、汽车维修、建筑工程等领域。

3、钢卷尺:钢卷尺是一种用于测量长度的工具,通常由金属制成。它由一条带有刻度的钢带和一个可伸缩的外壳组成,可以通过手动拉伸或收缩来测量物体的长度。钢卷尺的优点是结构简单、使用方便、精度较高,适用于测量各种物体的长度、宽度、高度等尺寸。它通常被广泛应用于建筑、木工、机械加工、汽车维修等领域。

4、裂缝宽度观测仪:裂缝宽度观测仪是一种用于观测裂缝宽度的仪器,它通常由一个带有刻度的观测镜头和一个放大镜组成,可以将裂缝图像放大至40倍,精度可达0.02mm。

5、全站仪:全站仪是一种现代化的测量仪器,可以同时测量水平角、垂直角、距离和高差等多个参数。主要适用于房建、桥梁、隧道、市政工程、钢结构等。主要功能就是测量和放样,平常用的最多的就是测量一个点的三维坐标,和通过三维坐标把它的实际位置放出来。还有一些功能,包含了水准仪、垂准仪、经纬仪一些功能,还有测角度、测距离、测方位角的功能。

6、一体式钢筋扫描仪:一体式钢筋扫描仪是一种便携式的钢筋检测设备,主要分为厚度测试、波形测试、网格测试、剖面测试、仪器校准和仪器自动校准等几个功能。

7、一体式数显回弹仪:一体式数显回弹仪是一种检测混凝土抗压强度的仪器。

8、混凝土钻孔取芯机:混凝土钻孔取芯机是一种专门用于钻取混凝土芯样的机器,通常用于检测混凝土的强度、厚度、孔洞等问题。

图3  裂缝宽度观测仪

六、房屋安全鉴定流程

图4  房屋安全鉴定流程图

七、房屋安全鉴定行业的未来展望

随着人们对房屋安全的重视,房屋安全鉴定行业将迎来更加广阔的发展空间。

未来,房屋安全鉴定行业将进一步加强技术创新,提高鉴定的准确性和可靠性。同时,行业将更加注重专业化和标准化,制定更加严格的鉴定标准和流程,提高鉴定的质量和效率。此外,随着全球化的加速,房屋安全鉴定行业也将加强国际间的交流与合作,提高行业的整体水平。

总的来说,房屋安全鉴定行业的未来展望是光明的,行业将不断发展壮大,为保障人民群众的生命财产安全做出更大的贡献。

随着社会的发展和人们对安全的重视,房屋安全鉴定行业的未来发展趋势可能包括以下几个方面:

技术创新:随着科技的不断进步,房屋安全鉴定行业也将不断引入新的技术,如人工智能、大数据、物联网等,提高鉴定的准确性和效率。

专业化和标准化:房屋安全鉴定行业将逐渐向专业化和标准化方向发展,制定更加严格的鉴定标准和流程,提高鉴定的质量和可靠性。

国际化:随着全球化的加速,房屋安全鉴定行业也将逐渐国际化,加强国际间的交流与合作,提高行业的整体水平。

市场需求增加:随着人们对房屋安全的重视,房屋安全鉴定行业的市场需求将不断增加,行业规模也将不断扩大。

总之,房屋安全鉴定行业的未来发展趋势将是技术创新、专业化和标准化、国际化和市场需求增加。